2012年房地产市场总结,2012年4月主城区土地市场总结报告,土地整理2012预算定额,好土地教会2012牧区会

上传时间:2012-07-30 来源:2012土地利用分析报告

2013年4月成都主城区土地市场报告: 本月成交的 3 宗土地中,有1宗工业用地,面积 24,000.09平方米,楼面地价 150 元/平方米,与3月工业用地成交价相比下降 36.07%;另有 ...

重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 CHONGQING MINGTENG MARKET INFORMATION CONSULTING CO.LTD 2012年3月主城区土地市场 总结报告 >>重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司·研究策划中心 Mar.-2012 目录(Contents) 3土地成交概况 3成交地块介绍 3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况 4月拟供应地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 1 2 3 3月土地成交概况 3月成交典型地块介绍 3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况 4月拟供应典型地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 4 5 >>

3月商住类土地成交概况简述 ? 本月商住类地块共计成交8宗地,成交土地面积882亩,可供开发体量160.79万方; 土地综合出让金22.98亿元,其中拍卖2宗,挂牌6宗,土地平均出让价格261万元/亩, 折合楼面价1429元/㎡。 ? 1-3月商住类地块共计成交30宗地,成交土地面积3644亩,可供开发体量496万方; 土地综合出让价金83.02亿元,其中拍卖6宗,挂牌24宗,土地平均出让价格228万元/ 亩,折合楼面价1673元/㎡。 3月商住类土地成交概况简述 ? 本月共有8宗商住用地成交,成交面积882亩,成交金额22.98亿元,去年同期无商住 类土地成交;较上月同比数量增加14%,面积增加84%,总成交金额增长20%。 本月商住用地成交较去年同期同比统计 1000 900 800 700 600 500 100% 90% 80% 70% 60% 50% 3300 3000 2700 2400 本月商住用地成交较上月同比统计 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 成交宗数 成交面积(亩) 成交金额(亿元) 0% 2100 1800 1500 1200 900 600 300 0 400 300 200 100 0 2011年3月 2012年3月 增幅 成交宗数 0 8 0% 成交面积(亩) 成交金额(亿元) 0 882 0% 0 22.98 0% 40% 30% 20% 10% 0% 2012年2月 2012年3月 增幅 7 8 14% 480 882 84% 19.16 22.98 20% >>

3月商住类土地成交明细 序 号 区域 土地位置 用途 土地 面积 (亩) 建筑规 模(㎡) 容 积 率 2.1 1.8 3.0 2.5 1.5 2.5 4.5 3.7 -- 成交价 (万) 溢价 率 净地 单价 (万/亩) 120 264 495 296 52 275 524 200 261 楼面价 (元/㎡) 出让 方式 竞得单位 1 2 3 4 5 6 7 8 二类居住用地、二 九龙坡区西彭组团K分区1-1/01 地块、 类居住兼容行政办 九龙坡区 61 3-5/01地块 公用地、商业金融 业用地 北部新区礼嘉组团A 标准分区A06-1/03、 北部新区 二类居住用地 119 A06-3/03地块 北部新区礼嘉组团A标准分区A10 -1/03、 教育科研设计用地、 北部新区 A10 -2/03、A13 -1/03、A13 -2/03、 205 商业金融业用地 A14-1/03、A14-2/03 地块 渝北区 渝北区 高新区 南岸区 北碚区 渝北区两路组团F分区22-1号宗地 渝北区人和组团B、N标准分区B14-1/02 号宗地 高新区西永组团Z分区42-01地块 南岸区弹子石组团E分区E12/03号宗地 北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、 H07-1/03地块 合计 商业金融业用地 市场用地 商业金融业用地 二类居住、商业金 融业、公共交通 商业金融业、教育 科研设计用地、二 类居住用地 11 160 21 19 286 882 83365 142554 412621 18185 159835 35568 57402 698400 1607929 7291 31283 101501 3348 8368 10662 10014 57299 229766 0% 0% 0% 4% 0% 82% 0% 0% -- 875 2194 2460 1841 524 2998 1745 820 1429 挂牌 挂牌 挂牌 拍卖 挂牌 拍卖 挂牌 挂牌 -- 重庆地博房地产开发有 限公司 重庆渝高新兴科技发展 有限公司 重庆高科集团有限公司 曹清 重庆鑫盛农产品批发市 场有限公司 重庆逸居乐实业有限公 司 重庆泽京房地产开发有 限公司 佳程集团有限公司、重 庆两江蚕业发展有限公 司 -- >>地块位置分布图 序 号 1 2 3 4 土地位置 用途 8 4 5 6 7 8 二类居住用地、二类 九龙坡区西彭组团K分区1-1/01 居住兼容行政办公用 地块、3-5/01地块 地、商业金融业用地 北部新区礼嘉组团A 标准分区 二类居住用地 A06-1/03、A06-3/03地块 北部新区礼嘉组团A标准分区 A10 -1/03、A10 -2/03、A13 - 教育科研设计用地、 1/03、A13 -2/03、A14-1/03、 商业金融业用地 A14-2/03 地块 渝北区两路组团F分区22-1号宗 商业金融业用地 地 渝北区人和组团B、N标准分区 市场用地 B14-1/02号宗地 高新区西永组团Z分区42-01地 商业金融业用地 块 南岸区弹子石组团E分区E12/03 二类居住、商业金融 号宗地 业、公共交通 商业金融业、教育科 北碚区蔡家组团H分区H03研设计用地、二类居 02/03、H07-1/03地块 住用地 2 3 5 7 6 1 >>

2012年1-12月商住类土地成交区域情况 2012年1-12月商住用地成交区域情况表 渝中区 南岸区 九龙坡区 沙坪坝区 江北区 渝北区 北碚区 巴南区 大渡口区 北部新区 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 面积 规模 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 数量 (万 (万 ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) ㎡) 1月 2月 2 6.28 39.21 1 3.11 12.44 1 1.26 4.76 1 19.60 20.03 9 2 123.5 166.6 4 7 0.68 2.50 1 0.82 2.46 1 2.41 7.94 2 2 7.31 20.96 19.28 58.61 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 2 6.28 39.21 1 1.28 5.74 2 5.47 11.89 2 11.38 17.80 1 19.08 69.84 2 21.60 55.52 2 4.39 18.18 3 6.73 16.65 1 19.6 20.03 0 0 0 13 135.6 186.9 7 1 19.08 69.84 1 0.82 2.46 1 2.41 7.94 6 48.19 135.0 9 >>

2012年月商住类土地成交楼面价情况 2012年热点区域商住用地成交楼面价情况统计表 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2011年均价 2012年1-3月均价 2012年3月 蔡家 空港 大竹林 礼嘉 大学城 江北城 弹子石 茶园 华岩 大杨石 鱼洞 1214 820 1760 1841 2926 2300 1977 2392 1611 1811 4871 2642 1745 2769 1452 1442 2722 1278 820 1841 2392 2998 1745 >>

2009年-2012年3月单月商住类土地成交情况 6 4 2 0 2009年3月 2010年3月 2011年3月 2012年3月 江北区 0 1 0 0 九龙坡区 0 5 0 1 渝中区 0 0 0 0 渝北区 3 0 0 2 大渡口区 0 0 0 0 南岸区 0 2 0 1 巴南区 0 0 0 0 北碚区 0 1 0 1 北部新区 0 2 0 2 沙坪坝区 0 0 0 1 2009-2012年3月土地成交宗数 1000 800 600 400 200 0 2009年3月 2010年3月 2011年3月 2012年3月 2009-2012年3月土地成交面积(亩) 江北区 0 80 0 0 九龙坡区 0 937 0 61 渝中区 0 0 0 0 渝北区 39 0 0 171 大渡口区 0 0 0 0 南岸区 0 692 0 19 巴南区 0 0 0 0 北碚区 0 100 0 286 北部新区 0 178 0 324 沙坪坝区 0 0 0 21 200 150 100 50 0 2009年3月 2009-2012年3月成交建筑面积(万㎡ ) 江北区 0 37.99 九龙坡区 0 163.73 渝中区 0 0 渝北区 11.42 0 大渡口区 0 0 南岸区 0 50.3 巴南区 0 0 北碚区 0 16.65 北部新区 0 33.41 沙坪坝区 0 0 2010年3月 2011年3月 2012年3月 0 0 0 8.34 0 0 0 17.8 0 0 0 5.74 0 0 0 69.84 0 55.52 0 3.56 >>

2009年-2012年(1-12月)各月商住类土地成交情况 50 40 30 20 10 0 2009年 2010年 2011年 2012年 1月 2月 1 8 18 18 6 11 8 7 3月 4月 3 11 0 8 4 0 7 5月 6月 5 15 3 26 6 13 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2 8 9 7 9 10 45 6 8 3 3 18 1 16 16 12 40 25 各月土地成交宗数 6000 4000 2000 0 1月 2009年 2010年 2011年 2012年 43 895 1964 2464 2月 3月 各月土地成交面积(亩) 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 307 39 137 260 2789 65 439 4890 406 182 2464 991 1986 0 1899 1118 488 1176 575 147 147 4247 990 0 448 77 1955 1694 692 728 1069 1628 3017 480 882 各月土地成交规划建筑面积(万方) 1000 800 600 400 200 0 2009年 2010年 2011年 2012年 1月 2 129 356 274 2月 56 109 116 84.52 3月 11 302 0 160.79 4月 31 0 67 5月 75 409 28 6月 656 110 323 7月 32 97 195 8月 59 109 97 9月 872 87 167 10月 138 26 180 11月 32 256 301 12月 423 634 459 >>

2011年-2012年(1-3月)成交走势 目录 CONTENTS 1 2 3 3月土地成交概况 3月成交典型地块介绍 3月部分大型房企业土地成交及土地储备情况 4月拟供应典型地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 4 5 >>典型地块详细介绍 序 号 1 土地位置 用途 A标准分区 面积 ? 北部新区礼嘉组团 (亩) 119 北部新区礼嘉组团A 标准分区A061/03、A06-3/03地块 北部新区礼嘉组团A标准分区A10 1/03、A10 -2/03、A13 -1/03、 A13 -2/03、A14-1/03、A14-2/03 地块 土地 建筑 规模 (万㎡) 14.26 容 积 率 1.8 成交价 (万) 31283 净地 单价 (万/亩) 263 楼面价 (元/㎡) 2194 出让方式 竞得单位 重庆渝高新 兴科技发展 有限公司 二类居住用地 教育科研设计用 地、商业金融业 用地 挂牌 2 205 41.26 3.0 101501 495 2460 挂牌 重庆高科集 团有限公司 ? 北部新区礼嘉组团A标准分区控规图 ? 地块价值分析 ? 地块位置较好,交通便捷,出行方 便。

? 地块地势平坦,周边生活设施正在 逐步完善中。

? 地块自然景观资源较为匮乏,1号地 1 2 块容积率较低,适合打造为中高档洋 房及小高层产品,二号地块主要以打 造大型商业中心和教育配套为主。 地块周边项目简介 项目名称 龙湖悠山小筑 位置 北部新区经开园礼嘉中心区1-B、D1号地块(礼白大道礼嘉中学旁) 开发商 重庆龙湖地产发展有 限公司 体量 50万方 物业形态 高层 目前价格 6800元/㎡ 面积区间 62-71㎡ 龙湖悠山小筑 >>典型地块详细介绍 序 号 土地位置 ?北部新区礼嘉组团A标准分区 用途 286 土地 面积 (亩) 建筑 规模 (万㎡) 69.84 容 积 率 3.7 成交价 (万) 净地 单价 (万/亩) 200 楼面价 (元/㎡) 820 出让 方式 竞得单位 佳程集团有限公司、 重庆两江蚕业发展有 限公司 1 北碚区蔡家组团H分区H03- 商业金融业、教育科研设 02/03、H07-1/03地块 计用地、二类居住用地 57299 挂牌 ? 地块控制性规划函 ? 地块红线图 地 块 现 场 照 片 ? 地块周边项目简介 项目名称 中庚城 北城未来 保亿丽景紫园 位置 北碚蔡家组团 北碚蔡家立交500米 北碚嘉运大道(蔡家组团) 开发商 中庚集团 重庆新兴丰能置业有限公司 保亿置业(重庆)有限公司 体量 130万方 20万方 30万方 物业形态 高层、联排 高层 洋房、高层、小高层 目前价格 未售 未售 未售 面积区间 (高层)55-115㎡ 70-120㎡ (洋房)90-120㎡ 中庚城 北城未来 保亿丽景紫园 目录 CONTENTS 1 2 3 3月土地成交概况 3月成交典型地块介绍 3月部分大型房企土地成交及土地储备情况 4月拟供应典型地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 4 5 >>

3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况 目前的土地储备量 序号 开发企业 占地 面积 (亩) -建面 面积 (万㎡) 199 2012年新增情况 占地 面积 (亩) —— 建面 面积 (万㎡) —— 土地储备明细 企业拿地策略总结 1 保利地产 江上明珠600亩(90万㎡),香雪花园140亩(40万 ㎡),可爱岛45亩(10万㎡),港湾国际35亩(10万 ㎡),保利重工项目139亩(49万方) U城650亩(98万㎡),源著150亩(40万㎡),时代天 街260亩(75万㎡)、江与城250亩(40万㎡)、东桥郡 250亩(25万㎡)、春森彼岸90亩(28万方)北碚项目 814亩(63万方)。

万科渝园80亩(4万㎡),锦程30亩(10万㎡),悦府 50亩(18万㎡),万科天琴湾655亩(81万方) ,万科 城360亩(55万方) 恒大城52亩(9万㎡),恒大名都100亩(23万㎡),恒 大绿洲22亩(6万㎡),恒大雅苑540亩(93万方),恒 大帝景116亩(29万方)。

国际社区385亩(80万㎡),紫御江山150亩(40万 ㎡),寰宇天下38亩(12万方),国金中心40亩(23万 方)。

阳光小镇75亩(6万㎡),太阳海岸180亩(16万㎡), 廊桥水乡1050亩(120万方),公园王府70亩(18万 方),世界城120亩(24万方),雷家桥345亩(41万 方)。

江湾城(5万㎡),花园城(65万㎡),弹子石项目 (150万㎡) 阿卡迪亚160亩(23万方)、彩云湖50亩(8万方)、金 开协信中心43亩(11万方)、协信公馆10亩(5万方)、 城立方586亩(100万方)、重庆总部城400亩(43万 方)、巴南项目897亩(110万方)、大竹林项目373亩 (63万方) 最近比较关注北区土地,及城市中心短频快地块。

最近比较关注蔡家、北碚、茶园及永川旅游地 产。整个集团重心偏向华东地区,重庆不是龙 湖未来拿地的重心,但会继续在三北区域囤积 低密度物业地块 关注三北及新区地块,为拿地做准备 2 龙湖地产 -- 369 —— —— 3 万科地产 -- 168 —— —— 4 恒大地产 -- 160 —— —— 关注低价及区县地块 重庆大盘运营商,现在地块分块挂牌对其影响 较大。短平快项目会关心中小地块的写字楼项 目,会继续关注茶园、西彭、北碚等上千亩以 上的大项目 继续关注区县大城市地块,准备囤积土地开发 二线城市;将继续加大南岸区、三北片区的土 地储备,这几个区域也是其未来发展的重心; 目前无拿地意向,处于对市场观望状态 5 中海地产 -- 155 —— —— 6 金科集团 -- 225 —— —— 7 招商地产 -- 220 —— —— 8 协信地产 -- 364 —— —— 大量储备土地,为上市做准备 目录 CONTENTS 1 2 3 3月土地成交概况 3月成交典型地块介绍 3月部分大型房企土地成交及土地储备情况 4月拟供应典型地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 4 5 重庆土地交易中心网新挂出土地一览表 序 号 1 土地位置 经开区茶园鹿角组团C分区C23-4/02、 C26-2/02号宗地 用途 商业金融业用地 土地 面积 (亩) 140 366 34 建筑 规模 (万㎡) 27.94 73.71 5.67 容积 率 3.0 3.0 2.5 综合出让金 (万) 51785 147669 6464 净地 单价 (万/亩) 371 403 190 楼面价 (元/㎡) 1854 2003 1140 报名截止时 间 2012年4月5日 12:00时 2012年4月12 日12:00时 2012年4月16 日12:00时 2012年4月16 日12:00时 -- 北部新区大竹林组团O标准分区O19-2、 文化娱乐、商业金融 2 O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21业用地 6、O21-9、O21-10号地块 3 北碚区蔡家组团L 分区L10/2地块 九龙坡区中梁山组团G 分区G39-1-2/03 地 块 合计 二类居住用地 4 二类居住用地 24 564 3.17 110.48 2.0 — 4167 210085 176 372 1316 1902 【备注:该数据来源于重庆土地交易中心】 >>地块位置分布图 3 序 号 1 土地位置 用途 经开区茶园鹿角组团C分区 商业金融业用地 C23-4/02、C26-2/02号宗地 北部新区大竹林组团O标准分 区O19-2、O19-3、O19-5、 文化娱乐、商业 2 O21-1、O21-5、O21-6、 金融业用地 O21-9、O21-10号地块 3 4 北碚区蔡家组团L 分区L10/2 地块 九龙坡区中梁山组团G 分区 G39-1-2/03 地块 二类居住用地 2 1 二类居住用地 4 >>典型地块详细介绍 序 号 1 土地 ? 北部新区礼嘉组团 A标准分区 土地位置 用途 面积 经开区茶园鹿角组团C分区C234/02、C26-2/02号宗地 (亩) 140 建筑 规模 (万㎡) 27.94 容 积 率 3.0 综合出让金 (万) 51785 净地 单价 (万/亩) 371 楼面价 (元/㎡) 1854 报名截止时间 2012年4月5日 12:00时 商业金融业用地 ? 经开区茶园鹿角组团控规图(部分) ? 地块价值分析 ? 地块位置较好,交通便捷,出行方 便。 ? 地块临近茶园新区中心地块,周边 楼盘林立,人气旺盛,商业氛围浓。

? 临近茶园新区中心,生活配套成熟, 商用价值较高,未来潜力较大。 地块位置 地块周边项目简介 项目名称 中铁山水一舍 位置 南岸区茶园新城区通江大道 同景国际城内 南岸茶园新区兴塘路2号 南岸茶园新区(南岸新的行 政中心后面) 南岸区茶园新区通江大道东 侧 开发商 中铁二十局集团房地 产开发有限公司 重庆银翔投资开发有 限公司 重庆鲁能英大置业有 限公司 重庆同景置业有限公 司 体量 12万方 物业形态 高层、洋房、小高层 目前价格 高层:6653元/㎡ 洋房:8265元/㎡ 高层:5876元/㎡ 洋房:7356元/㎡ 别墅:8500元/㎡ 别墅:14000元/㎡ 面积区间 (高层)84-116㎡ (洋房)92-151㎡ (高层)41-75㎡ (洋房)99-242㎡ (别墅)239-331㎡ (高层)31-69㎡ 银翔翡翠谷 50万方 洋房、高层 别墅、洋房、高层、 小高层 花园洋房、别墅、高 层 鲁能领秀城 143万方 同景国际城 200万方 洋房:8314元/㎡ 高层:8127元/㎡ (洋房)58-158㎡ (别墅)132-387㎡ 中铁山水一舍 银翔翡翠谷 鲁能领秀城 同景国际城 >>典型地块详细介绍 序 号 土地 ? 北部新区礼嘉组团用途 A标准分区 土地位置 面积 北部新区大竹林组团O标准分区O19-2、 文化娱乐、商业金融 O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、 业用地 O21-6、O21-9、O21-10号地块 (亩) 建筑 规模 (万㎡) 容积 率 综合出让金 (万) 净地 单价 (万/亩) 楼面价 (元/㎡) 报名截止时间 1 366 73.71 3.0 147669 403 20003 2012年4月12日 12:00时 ? 北部新区大竹林组团O标准分区控规图(部分) ? 地块价值分析 ? 地块位置较好,交通便捷,出行方 宗地位置 便。 ? 地块临近大竹林镇中心,人气旺盛, 商业氛围浓。

? 地块规划土地用途为文化娱乐和商 业金融业用地,地理位置优越,适合打 造大型主题游乐园和商业街。 地块周边项目简介 项目名称 江与城 位置 北部新区高新园大竹林 开发商 重庆兴龙湖置业发展 体量 250万方 物业形态 电梯洋房、 高层、 目前价格 高层:8200元/㎡ 洋房:11000元/㎡ 别墅:15000元/㎡ 高层:7800元/㎡ 洋房:10000元/㎡ 面积区间 (高层)71-214㎡ (洋房)101-284㎡ (别墅)191-332㎡ (高层)37-134㎡ (洋房)113-161㎡ 有限公司 重庆金科房地产开发 有限公司 别墅 金科十年城 渝北区北部新区高新园百林 公园西行800米 70万方 洋房、高层 江与城 金科十年城 >>典型地块详细介绍 序 号 土地 ? 北部新区礼嘉组团用途 A标准分区 土地位置 面积 (亩) 建筑 规模 (万㎡) 容积 率 综合出让金 (万) 净地 单价 (万/亩) 楼面价 (元/㎡) 报名截止时间 1 北碚区蔡家组团L分区L10/2地块 二类居住用地 34 5.67 2.5 6464 190 1140 2012年4月16日 12:00时 ? 北碚区蔡家组团L标准分区控规图 ? 地块价值分析 ? 地块位置较好,交通便捷,出行方 便。 ? 地块临近蔡家镇中心,生活配套设 计较为齐全,居住舒适度高。

? 地块规划土地用途为二类居住用地, 地势较平坦,适合开发刚需类高层产品。 宗地位置 地块周边项目简介 项目名称 中庚城 北城未来 保亿丽景紫园 位置 北碚蔡家组团 北碚蔡家立交500米 北碚嘉运大道(蔡家组团) 开发商 中庚集团 重庆新兴丰能置业有限公司 保亿置业(重庆)有限公司 体量 130万方 20万方 30万方 物业形态 高层、联排 高层 洋房、高层、小高层 目前价格 未售 4750元/㎡ (建面) 未售 面积区间 (高层)55-115㎡ 70-120㎡ (洋房)90-120㎡ 中庚城 北城未来 保亿丽景紫园 目录 CONTENTS 1 2 3 3月土地成交概况 3月成交典型地块介绍 3月部分大型房企土地成交及土地储备情况 4月拟供应典型地块介绍 与土地市场相关政策及规划信息 4 5 与土地市场相关政策及规划信息 ? ? 南岸茶园等4大换乘枢纽完工 主城开建寸滩长江大桥等3座大桥 据悉,我市2012年市级重点项目敲定。今年,我市计划实施重点项目300个,年度计划投资2600亿元,约 占全社会固定资产投资的30%。我市重点项目中包含1000公里高速公路的建设;建设1100公里铁路;主 城将新开工1座长江大桥,即寸滩长江大桥,2座嘉陵江大桥,分别是红岩村嘉陵江大桥和高家花园大桥嘉 陵江复线桥;68公里轨道交通; 2个大公园,分别是渝北区的重庆中央公园和两江新区的龙兴龙湾森林公 园。 ? ? 富力地产2月销售翻番至24亿 3月4日,广州富力地产股份有限公司公布2月销售业绩。富力地产2月协议销售额为人民币24亿元,比一月 份的12.3亿上涨约一倍。销售面积约为22.47万平方米,较上月的8.78万增加约156%。 ? ? 龙湖地产2月份销售额21.3亿元 环比增长80.5% 2012年3月8日,龙湖地产公布了其2月份的销售简报,2012年2月其单月实现合同销售金额21.3亿元,环 比1月增长80.5%。1-2月公司累计实现合同销售金额33.1亿元。 ? ? 万科前两月销售额同比降27% 万科公告,公司2月份实现销售面积72万平米,销售金额73.4亿元,分别同比增长31.15%和20.72%。与 往年相比,销售增速放缓较为明显。2012年前两个月,公司累计实现销售面积190.9万平方米,销售金额 190.5亿元,分别同比下滑13.35%和27.23%。据悉,2月份,万科未增加新的开工项目。 与土地市场相关政策及规划信息 全国300城土地收入跌6成 北京下调土地预算 据统计,1月全国300城市土地出让金收入895.9亿元,同比减少67%,其中住宅类用地(含住宅用地及包 含住宅用地的综合性用地)532.4亿元,同比减少74%;商办类用地222.4亿元,同比减少53%;工业用地 136.9亿元,同比减少25%;其他用地4.3亿元,同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比,土 地出让金也减少了36%,住宅类用地减少46%,降幅明显。 ? ? ? ? 招商的烟花 14城感恩降价促去化 2月20日,招商地产网站显示,为迎接招商局集团成立140周年,招商地产在2月18日起至3月31日之间, 推出“真情越百年·春惠大地,利在龙年”感恩回馈活动,分布在全国14个城市(含重庆)的22个在售项 目同期启动优惠活动。据了解,招商此次举行的感恩回馈在全国项目让利由全国客户同享,活动期间购房 客户自动升级为招商会银卡会员,会员积分双倍积累并赠送招商局收藏品。 与土地市场相关政策及规划信息 ? ? 渝中区拟投2.3亿打造“盆景之城” 3月15日,渝中区“绿化两江·渝中行动”植树活动正式展开,区领导、人大代表、武装部官兵等200余人 来到李子坝嘉陵江畔种下100余株大树。据悉,渝中区今年拟投资2.3亿元将渝中半岛打造成大型“盆景之 城”。 ? ? 中海2月销售131亿港元 同比增208.9% 3月13,中国海外公布2012年2月份房地产销售情况,2月单月,中国海外实现房地产销售额港币131.1亿元, 实现销售面积64.5万平方米,同比分别增长208.9%及131.1%,环比则分别取得232.7%及152.0%的升幅。按 区域看,2月份,长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为国内销售额及销售面积最多,以及销售额增长 幅度最快的地区,其销售额达港币37.32亿元,同比增长163.8%,销售面积则为16.57万平方米,同比增长 165.1%;而环渤海地区(北京、天津、济南)则为国内销售面积增长幅度最快的地区,其销售面积为6.80万平方 米,同比增长325.0%。 ? ? 1~2月重庆主城建面均价6038元/平米 同比降10.45% 据市国土部门统计显示,今年1~2月,重庆全市总计批准上市商品住房237.08万平方米,同比下降49.75%;成 交商品住房315.03万平方米,同比下降28.17%;其中,主城区批准上市商品住房77.16万平方米,同比下降 59.35%;成交商品住房195.92万平方米,同比下降6.9%。重庆全市成交建面均价5265元/平方米,同比增长 4.08%。而重庆主城区成交建面均价却同比下降10.45%,为6038元/平方米。 与土地市场相关政策及规划信息 SOHO中国首次未完成销售目标 SOHO中国14日公布2011年年报,称去年合同销售额达人民币109亿元,销售均价58649元/平方米。

SOHO中国董事局主席潘石屹透露,这是SOHO中国上市五年来,首次未完成既定的239亿元销售目标, 与去年第四季度信贷紧缩、客户钱紧有直接的关系。 ? ? ? ? 绿地中海等拉开“招商大战” 或面临命运 分化据悉,包括上海绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团等在内的诸多在商业地产领域已有巨额投入的大型房 企,近期不约而同拉开了颇有阵势的招商“轰炸”。这其中有巨资打造高端商业项目、有借道高端时尚服 装活动、有联手知名商业管理团队等。 与土地市场相关政策及规划信息 ? ? 二环内89宗土地招亲 楼面地价平均2500元 据悉,重庆地产集团2012年春季土地推介会上,拟供地23个地块、89宗土地,国内外100余家房地产开发 商参加。拟供地总面积达8200余亩,与去年同期推介的地块面积差不多。商业用地870亩,可建筑量170 万平方米;居住用地7330亩,可建筑量1000万平方米。平均容积率2.3,楼面地价平均2500元/平方米。 ? ? 70城市房价4个上涨 重庆持续双下降 据统计,继1月份全国70个大中城市房价环比止涨后,2月份有4个城市环比出现上涨,但涨幅都没有超过0.1%。

3月18日,国家统计局发布的数据显示,2月份70个大中城市房价环比下降的有45个,其中全国一线城市如北 京、上海、深圳等房价均出现同比下降,温州同比下降幅度最多,持平的有21个,上涨的有4个。另外,重庆 市房价延续“双降”,环比下降0.1%,同比下降1.1%。 ? ? 招商地产年报514亿存货创历史新高 招商地产3月20日公布2011年年报,当期公司实现营业总收入151.11亿元,同比增长9.64%;年报显示,实 现签约销售面积超120万平方米,签约销售金额超210亿元,招商地产2011年末存货值达到514.4亿元,同比 增长33%,创历史新高。 与土地市场相关政策及规划信息 富力去年合约销售300亿 全年仅3次出手拿地 富力地产3月20日在港发布2011年业绩,去年合约销售刚过300亿元,销售面积226万平方米,均较 2010年同期数字(分别为322亿元及247万平方米)出现小幅回落。但公司纯利则由2010年的44.56亿 元增长至48.35亿元,增幅达到8.5%。此外,去年全年,富力仅3次出手拿地,土地储备增加136万平方 米。据悉,2012年富力地产年度销售目标为320亿元,并且在适当条件下,富力地产的业务将从以一线 城市为主,扩充到二、三线城市。 ? ? ? ? 永川建游乐主题公园投资30亿媲美迪斯尼 在市政府新闻办公室22日上午举行的新闻发布会上,永川区宣传部部长罗晓春透露,重庆野生动物世界在 现有基础上打造“重野·奇乐世界项目”,届时将填补重庆无大型游乐主题公园的空白。 与土地市场相关政策及规划信息 ? ? 巴南将建文化物流中心 政府埋单送电影、图书、网络等文化服务 “十二五”期间,巴南区将建成区文化中心、街道文化中心、数字电影院等惠民文化设施,其中,总占地 面积365亩的巴文化公园,更是独具巴南特色。巴文化公园位于龙洲湾新区北部,紧邻内环快速干道巴南 出口,是巴南区最大的城市公园。巴文化公园分为三期进行建设,今年底,三期工程102亩将全面完工。 ? ? 重庆主城核心区投资百亿打造智能城市 据悉,未来五年,“智能渝中”建设总投入将超过100亿元,主要有三大任务:一是加快推进网络基础设施建 设,构建高速便捷的通信网络;二是以建设智能产业基地为抓手,加快推进智能产业发展;三是推进六大智能 应用示范工程(即智能政务、智能平安、智能交通、智能健康、智能社区和智能企业),促进智能城市应用体系 建设。 ? ? 4月重庆仅有4宗商住用地拟供应,单宗14.77亿地块引关注 据悉,4月重庆土地交易中心拟供应17宗土地,土地供应面积为86万 平方米,用途为商业、居住、工业,以及市政设施。其中,商业、住 宅用地仅4宗,土地总面积37.6万平方米,出让综合价金额共计21亿 元。在重庆楼市呈现逐步复苏的形势下,土地推介力度也较为保守。 与土地市场相关政策及规划信息 重庆四大举措保房地产市场平稳发展 房产信用体系4月上线 3月28日,重庆市城乡建委通过重庆市政府公众信息网发布消息:重庆拟于今年4月试运行全国首个房地 产开发行业信用体系管理平台。重庆将实施四大举措推动房地产市场平稳健康发展。一是按照3年开工 建设4000万平方米的工作目标,加大协调力度,全力推进公租房建设工作。二是着力加快中低价位、中 小套型普通商品房住房建设,研究相关支持政策,加快建设速度,形成有效供应,促进住房价格合理回 归。 ? ? ? ? 恒大地产去年净利117.8亿增46.9% 恒大地产3月29日前在香港正式公布了2011年经营业绩。数据显示,恒大地产2011年净利润再创新高,达 117.8亿元人民币,同比增长46.9%;总资产1790.2亿元,同比2010年的1044.5亿元,增长71.4%。数据 显示,2011年,恒大地产销售面积1219.2万平方米,同比增长54.7%,为中国房企第一;在建面积3652 万平方米,同比增长52%,为中国房企第一;销售金额803.9元,同比增长59.4%,目标完成率114.8%, 为中国房企第一;营业收入619.2亿元,同比增长35.2%,为香港上市内房企第一;净利润117.8亿元,同 比增长46.9%,再次超越老牌“大哥”万科。

重庆2012年4月主城区土地市场总结报告36p 为保证网友流畅下载,请您1分钟内下载资料勿超过3份.

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12 年杭州主城土地市场数据分析报告《 独 家 : 2012 年 杭 州 土 地 市 场 数 据 分 析 报 ... 10 月,主城区土地市场的“丰收月”2012 年杭州主城区各月份土地出让面积与金额示意...

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